Hier erfahrt ihr alles was ich weiß/ miterlebt habe zum Thema Hauskauf
Schritt 1: Was kann ich mir leisten?
Die Frage sollte sich jeder stellen "Was kann ich mir leisten?"
Diese Frage zu beantworten ist oftmals schwer da ja jede Person unterschiedliche Bedürfnisse hat mit dem vorhandenen Geld (Netto) umzugehen. Manche Leute gehen gerne feiern, andere ins Kino oder mal schick essen etc..
Grundsätzlich gilt: Übernehmt euch nicht denkt daran, dass man auch wenn man den Kredit jetzt ohne Probleme zahlen könnte, am Haus immer was gemacht werden muss. Es kann immer was kaputt gehen. Denkt auch an die jährlichen Abrechnungen z.B. Autosteuer.
Auch die Nebenkosten Abwasser, etc. belaufen sich auf ungefähr 2€ pro qm Wohnfläche. So fällt so manch ein Traum flach.
Denkt auch daran das die Bank gerne eine weitere Sicherheit hat falls euch etwas zustößt z. Eine Lebensversicherung oder Berufsunfähigkeitsversicherung... sonst wirkt sich das negativ auf die Zinsen aus.
Schritt 2: Wo finde ich Häuser in meine Preisbudget?
Häuser kann man über die verschiedenen Banken, das Internet z.B. Immonet oder Immobilienscout etc. finden. Natürlich muss man bedenken, dass diese Dienste nicht umsonst sind und rund 6% Maklergebühren anfallen.
Ein anderer Weg ist natürlich sich bei Freunden und Bekannten umzuhören oder man schaut z.B. bei Ebay Kleinanzeigen, denn wenn man von privat kauft fällt die Maklergebühr weg.
Die Grunderwerbssteuer und Notarkosten und Ähnliches in Höhe von rund 6% bleiben in beiden Fällen vorhanden.
Schritt 3: ich habe mein Haus gefunden was nun?
Zuallererst sollte man nichts überstürzen, wenn ihr ein Haus habt was euch zusagt geht mir bedacht an die Sache. Was muss alles noch (neu) gemacht werden, wie lange hält noch das Dach, was für eine Heizung ist verbaut...
Habt ihr alle Informationen?:
Informationen bei Altbauten findet ihr auch hier.
gab es Schon mal schimmelbefall?
Hat es gebrannt?
Gab es Wasserschäden?
Welche Stromleitungen sind verlegt?
Welche Wasserleitungen sind verlegt?
Wie gut ist die Fassade gedämmt?
Wie sieht der Dachboden aus?
Ist noch mit Asbest gedämmt?
War jemals / ist eine Zentralheizung vorhanden?
Wo befinden sich wichtige Anlaufstellen (Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker)?
Wie gut ist die Anbindung an Bus und Bahn?
Wie gut lässt sich der Arbeitsplatz erreichen?
Kann es möglicherweise zu Geruchsbelästigungen kommen – etwa durch landwirtschaft?
Inwiefern ist mit Lärm zu rechnen?
Ist in der Nachbarschaft mit Baumaßnahmen zu rechnen und wie würden sich diese auf das Grundstück auswirken (Lärm, Verschattung, Privatsphäre)?
Macht euch eine Checkliste, damit ihr auch nichts überseht.
Wenn alles ok ist ab zur Bank 👍
Schritt 4: Was sagt die Bank?
Die Bank wird mich euch über konkrete Finanzierungspläne sprechen und (sofern ihr einen kompetenten Ansprechpartner habt) euch mehrere Angebote nach euren Wünschen zb. lange Zinsbindung oder hoher Freibetrag etc. machen.
Auch wenn ein hoher Abtrag von der Bank her möglich ist denkt an euren Lebensstandard.
Legt euch nicht zu schnell auf eine Bank fest prüft mehrere Angebote, dabei würde ich euch aber die Banken in der Umgebung empfehlen, da man im Notfall immer einen Ansprechpartner hat an den man sich wenden kann.
Schritt 5: Der Ablauf
Nun könnt ihr, wenn ihr sicher seit das richtige Haus gefunden zu haben, mit der Bank sprechen. Diese gibt euch dann die Möglichkeit mit einem von ihren Mitarbeitern ein Gutachten erstellen zu lassen oder mit einem Gutachter ca. 300 - 800€ (je nach Standort) ein ausführliches Gutachten machen zu lassen.
Der externe Gutachter ist sinnvoll wenn beispielsweise ein Fachwerkhaus oder ein Haus wo bereits Wasserschaden etc. Vorhanden war gekauft wird, da diese Gutachter vielleicht auch Weiterbildungen zu den jeweiligen Gegebenheiten hatten.
Schritt 6: der Kauf
Wenn ihr nun das Gutachten habt und alles sieht gut aus könnt ihr zusammen mit eurer Bank und dem Verkäufer einen Vertrag aufsetzen (von der Bank kontrollieren lassen).
Und alles weitere Einzugszeit etc. Liegt in euren Händen.
Schritt 7: Restaurierung
Jetzt habt ihr das Haus gekauft und bemerkt das in einigen Räumen zu wenig Steckdosen etc. Vorhanden sind. Deshalb vor der Renovierung und dem aussuchen der Tapeten, Böden etc. nachschauen wie viel Budget man hat. Wenn man die Elektroleitungen erneuern oder erweitern möchte.
Für einen herd beispielsweise muss 5x2.5 mm2 gelegt werden was in einem älteren Haus noch nicht gemacht wurde...
Zusätzlich muss man auf den Querschnitt achten wenn der Sicherungskasten im Keller sitzt und auf dem Speicher neu verdrahtet wird. Da der Leiterwiederstand so hoch sein kann das man einen Querschnitt höher verlegen muss...
Höher Querschnitt oder längere Leitung = höherer Preis
Schritt 8: die Renovierung
Jetzt gilt es nurnoch sich zu überlegen was man aus der alten Wohnung mitnimmt und was man sich neu kauft...
Bei Ikea zb . kann man sparen wenn man in den "Restposten" schaut, da dort einige Möbel reduziert zu kaufen sind. Wichtig hierbei ist wenn man die Zeit hat und Handwerklich was kann, sollte man möglichst viel selbst machen da die Kosten sonst nocheinmal in die Höhe schießen.
Ansonsten gilt Viel Spaß im neuen Zuhause :)